Ярославів Вал, 27
Регіон: Київ, вул. Ярославів Вал 27-Б
Тип активу: міська історична нерухомість
Статус: реалізацію судовоготрішення
Ярославів Вал 27-Б — це проєкт відновлення історичної фасадної будівлі у центральній частині Києва, який реалізується командою.
Правова основа, статус та поточний етап реалізації
Будівля за адресою м. Київ, вул. Ярославів Вал, 27-Б є частиною історичної забудови вулиці Ярославів Вал і належить до міського середовища, яке потребує не декларативного, а правово завершеного та відповідального підходу.
Правова основа
Права на будівлю були встановлені на користь Intereffect Inc., компанії, зареєстрованої у штаті Делавер, США, на підставі судового рішення від 05.12.2005 року у справі №2-1444/2005.
Це рішення не створювало право “з нуля”. Воно спиралося на титульну правову основу, що виникла раніше, ще у 1996 році, та формалізувало перехід прав на об’єкт до Intereffect Inc. після невиконання фізичними особами своїх фінансових зобов’язань.
Окремо важливо зазначити, що правова позиція Intereffect Inc. стосується не лише самого об’єкта нерухомості. Компанія також має права, пов’язані з контролем юридичної особи, яка була первинним власником цієї будівлі. Таким чином, правова конструкція Intereffect Inc. ґрунтується як на судово підтвердженому праві на сам об’єкт, так і на зв’язку з первинною структурою володіння.
Нереалізоване судове рішення
У 2006 році було розпочато процес реалізації судового рішення. Однак цей процес не був завершений. Фактично рішення суду, яким були встановлені права Intereffect Inc., залишилося нереалізованим у системі виконання та реєстрації.
Саме цей розрив між уже встановленим судом правом і його фактичною нереалізованістю став джерелом багаторічної правової невизначеності навколо будівлі.
Наслідки багаторічного ігнорування права
Наша позиція залишається незмінною: право є первинним. Саме з ігнорування вже встановленого права виник той ланцюг подій, який у підсумку призвів до нинішнього стану будівлі та правового середовища навколо неї.
Багаторічна нереалізованість судового рішення створила умови для подальших реєстраційних дій, пов’язаних із цим правових викривлень, відповідних кримінальних проваджень, а також для поступового фізичного погіршення стану самої будівлі, яка сьогодні перебуває у фактично аварійному стані.
Підтвердження прав у 2026 році
У 2026 році права Intereffect Inc. на будівлю були повторно підтверджені в межах апеляційного та касаційного перегляду.
Йдеться, зокрема, про ухвалу Верховного Суду від 16.02.2026 року у справі № 2-1444/2005, провадження № 61-1831ск26.
Таким чином, на сьогодні мова не йде про створення нової правової позиції чи про спробу сформувати новий титул. Йдеться про завершення реалізації вже існуючого судового рішення та приведення юридичного статусу об’єкта у відповідність до встановленого судом права.
Поточний контекст власності та ролі команди
Окремо важливо підкреслити, що багаторічне невиконання рішення суду не виникло з дій нинішньої команди. Контроль над Intereffect Inc. був отриманий у 2025 році саме для того, щоб завершити процес правової реалізації, який роками залишався незавершеним.
Тобто поточна команда не створювала цю правову проблему. Її завданням є, навпаки, завершення вже існуючої юридичної основи, відновлення належного статусу об’єкта та переведення ситуації з режиму багаторічної невизначеності у режим чіткої правової визначеності.
Позиція щодо фактичного використання будівлі
Станом на сьогодні простір фактично використовується третіми особами. Ми не розглядаємо це питання у категоріях емоційного або публічного конфлікту. Для нас принципово інше: необхідно чітко розмежовувати фактичне користування об’єктом і належну правову основу такого користування.
Ми виходимо з базової послідовності: право — оренда — операційне використання.
Лише така логіка відповідає інтересам усіх сторін, включно з тими, хто фактично перебуває або працює в просторі. Нестабільна юридична конструкція не може бути основою для довгострокового функціонування історичного об’єкта.
Позиція щодо відновлення будівлі
Після завершення правової реалізації судового рішення можливий перехід до етапу відновлення пам’ятки — однієї з будівель первинної забудови Ярославового Валу, що
має історичне значення для цієї частини міста.
Intereffect Inc. вже надавав коментарі з цього приводу виданню The Village Україна. Ми хочемо ще раз наголосити: лише після приведення правового статусу об’єкта у відповідність можливі стабільне користування, відповідальне відновлення, інвестування та формування життєздатної моделі подальшого існування будівлі.Саме тому нинішня команда отримала контроль над Intereffect Inc. — не для участі в черговому конфлікті навколо об’єкта, а для завершення правової реалізації, відновлення належного статусу будівлі та її переходу в зрозумілий інституційний формат.
Ми розглядаємо цю будівлю не як предмет ситуативного або спекулятивного інтересу, а як історичний міський актив, який має бути повернутий у чітку правову рамку та підготовлений до відповідального відновлення і інституційного інвестування.
Поточний етап
На сьогодні поточний етап полягає у завершенні отримання належних процесуальних інструментів для повної реалізації вже існуючого судового рішення та повернення об’єкта у чітку правову й операційну модель.
Мова йде не про переосмислення права, а про його остаточну реалізацію.
Не про створення нової конструкції, а про завершення тієї, яка вже була встановлена судом.
Не про конфлікт навколо будівлі, а про відновлення правового порядку як єдиної стабільної основи для її майбутнього.